房貸還不起了銀行前期是會通過電話短信來催繳的，而到后期一直未處理房貸的，銀行就會通過法律訴訟這一途徑，來行使自己的抵押權(quán)，來維護(hù)相關(guān)權(quán)益，那么今天就一起來看看房貸還不起了銀行應(yīng)該如何處理以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

　　一、房貸還不起了銀行應(yīng)該如何處理

　　1、銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不還，有可能會把你的房子強(qiáng)制收回拍賣；

　　2、首付是付給開發(fā)商的，應(yīng)該在開發(fā)商賬上，銀行只是以此為依據(jù)來給你提供貸款；

　　3、當(dāng)銀行通過貸款的形式把房屋余款付給開發(fā)商以后，開發(fā)商就完成了銷售的這個過程。今后就是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系了。

　　二、籌得首付的方式還有哪些

　　根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：

　　1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。

　　2、首付分期。有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

　　3、選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。

　　4、選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款。目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺產(chǎn)品(通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人)。

　　三、房貸斷供后有哪些危害？

　　1、白白浪費了首付款

　　在這個高房價時代，貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你選擇了斷供，那么你所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費首付款。

　　2、其他購房支出也白花了

　　除了首付款外，買房時，購房者還需要交一些其他購房支出，比如中介費、房產(chǎn)交易稅費等。一旦你選擇了斷供，那么這些購房支出也就等于百花了。

　　3、拉入征信黑名單

　　一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會被列入征信黑名單，個人信貸產(chǎn)生污點后個人征信將受損嚴(yán)重。日后若想貸款或者辦信用卡什么的都會受到影響，甚至連自身工作都會受到牽連。

　　4、產(chǎn)生罰息

　　如果購房者未能按時償還月供，就得接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高，且斷供時間拖得越久，對斷供者越不利。

　　5、房子當(dāng)?shù)謧勘?a href="http://www.comunidadeshamah.com/">拍賣

　　如果你還不了貸款，銀行先給你一定的寬限期，如果過了寬限期你仍然還不上貸款。銀行就會認(rèn)為你徹底并且長期沒有還款的能力了。不管你付了幾成首付，不管你還了多少貸款，最終銀行都會向法院起訴你，并沒收你的房產(chǎn)，用房屋拍賣款來抵債。你的房子被銀行做抵債房拍賣以后，你之前交過的所有房屋費用都會打水漂。（綜合 法律快車 等整理）