文登綜合樓介紹

一、綜合說(shuō)明

中信銀行文登支行綜合營(yíng)業(yè)樓于1995年獲得文登區(qū)市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)（文計(jì)基字[1995]57號(hào)），同意我行新建綜合樓業(yè)務(wù)庫(kù)5000平米，職工宿舍3500平方米，計(jì)劃投資400萬(wàn)元。大樓1996年經(jīng)建委公開(kāi)招標(biāo)后開(kāi)工建設(shè)，1998年竣工投入使用。設(shè)計(jì)單位：威海市建筑設(shè)計(jì)院，施工單位：寧波泛華建筑公司。

二、情況簡(jiǎn)介

1、拍賣(mài)標(biāo)的位于山東省威海市文登區(qū)文山東路2號(hào),建成于1998年，整棟大樓總建筑面積13021.84平方米，包括1層地下室，1-3層辦公樓，4-16層為66套住宅，17層為電梯機(jī)房，18層為水箱間。因前期已房改和處置了共41套住宅，剩余在中信銀行股份有限公司威海文登支行名下的總建筑面積為7795.09平方米，其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米，住宅樓總建筑面積為2896.56平方米。

2、不動(dòng)產(chǎn)證證號(hào)辦公樓為魯（2019）文登區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0024102號(hào)，住宅樓為魯（2019）文登區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0024358號(hào)等23本，不動(dòng)產(chǎn)證載權(quán)利人為：中信銀行股份有限公司威海文登支行，共用宗地總面積為3332.70平方米（折5.5畝），土地性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓?zhuān)猛緸槠渌谭玫?辦公。土地使用權(quán)終止日期為2045年12月1日（40年）。變更信息及核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證日期為2019年10月10日。

3、大樓共19層，-1層為地下室設(shè)備間（約622平米），1至3層為辦公營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（約4400平米），4-16層為住宅（約8123.31平米），17層為電梯機(jī)房（約81平米），18層為水箱間（約81平米）。

其中住宅共66戶(hù)（含12戶(hù)大套），有41戶(hù)已房改及外賣(mài)（包括10樓B戶(hù)，面積202.44平方米）。我行名下現(xiàn)有25套住宅房（包括14樓E戶(hù)、F戶(hù)）。

14樓E戶(hù)為文登支行職工購(gòu)房，戶(hù)主為林某，面積105.29平方米，因房產(chǎn)未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)一直歸林某所有，但實(shí)際屬于文登支行資產(chǎn)。本次拍賣(mài)認(rèn)定該戶(hù)未處置，仍包含在25套未出售住宅中。

14樓F戶(hù)為文登支行原職工購(gòu)房，戶(hù)主為宮某，面積102.59平方米，因房產(chǎn)未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)一直歸宮某所有，但實(shí)際屬于文登支行資產(chǎn)。本次拍賣(mài)認(rèn)定該戶(hù)未處置，仍包含在25套未出售住宅中。

4、10B、13E、13F、爭(zhēng)議房情況：

爭(zhēng)議一、10樓B戶(hù)（CD戶(hù)合并）于2004年9月27日與房主陳某辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)，面積為202.44平方米；由于沒(méi)有簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，此房一直未辦理不動(dòng)產(chǎn)證。盡管陳某已進(jìn)住，但產(chǎn)權(quán)仍屬我行所有，期間水電費(fèi)、電梯費(fèi)按時(shí)交納；據(jù)了解沒(méi)有與我行簽訂購(gòu)房合同。

爭(zhēng)議二、1999年職工購(gòu)房活動(dòng)中，14樓E戶(hù)戶(hù)主林某因個(gè)人原因（面積105.29平方米），將已辦好房證的房產(chǎn)退給支行，期間沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，其名下房產(chǎn)名義上是支行所有，由于沒(méi)過(guò)戶(hù)房管局備案還是個(gè)人房產(chǎn)；

爭(zhēng)議三、1999年職工購(gòu)房活動(dòng)中，14樓F戶(hù)戶(hù)主宮某因個(gè)人原因（面積102.59平方米），將已辦好房證的房產(chǎn)退給支行，期間沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，其名下房產(chǎn)名義上是支行所有，由于沒(méi)過(guò)戶(hù)房管局備案還是個(gè)人房產(chǎn)。

榮成綜合樓介紹

一、綜合說(shuō)明

中信銀行榮成支行綜合營(yíng)業(yè)樓于1995年獲得榮成市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)（榮計(jì)基字[1995]290號(hào)），同意我行新建綜合樓11000平米。大樓1996年經(jīng)建委公開(kāi)招標(biāo)后開(kāi)工建設(shè)，1998年竣工投入使用。設(shè)計(jì)單位：威海市建筑設(shè)計(jì)院，施工單位：榮成市尋山建筑公司。

二、情況簡(jiǎn)介

1、拍賣(mài)標(biāo)的位于山東省威海市榮成市南山北路101號(hào)。建成于1998年，整棟大樓總建筑面積13149平米，包括1層地下室，1-3層辦公樓，4-16層為66套住宅，17層為電梯機(jī)房，18層為水箱間。因前期已房改和處置了15套住宅，剩余的總建筑面積為11271.45平方米，在委托方名下。其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米，住宅樓總建筑面積為6372.92平方米

2、目前房證及地證均為實(shí)業(yè)銀行名下，且測(cè)繪面積不準(zhǔn)，應(yīng)重新測(cè)繪并更名為股份公司名下。因大樓土地證為營(yíng)業(yè)（即商業(yè)）用地，需變更為商住用地，才能辦理住宅部分的土地證。目前大樓住戶(hù)均無(wú)土地證，經(jīng)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，如變更需協(xié)調(diào)政府及規(guī)劃部門(mén)變更土地性質(zhì)，難度很大。

3、大樓共19層，-1層為地下室設(shè)備間（約622平米），1至3層為辦公營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（約4400平米），4-16層為住宅（約7900平米），17層為電梯機(jī)房（約81平米），18層為水箱間（約81平米）。

其中住宅共66戶(hù)（含12戶(hù)大套），有15戶(hù)已房改及外賣(mài)。委托方名下現(xiàn)有51套住宅房。因土地性質(zhì)為營(yíng)業(yè)，所有14戶(hù)只持有房權(quán)證無(wú)土地證。

特別要求

1、意向競(jìng)買(mǎi)人向我公司所報(bào)價(jià)格若在我公司的招標(biāo)中中標(biāo)，則必須以所報(bào)價(jià)格履行競(jìng)買(mǎi)該標(biāo)的義務(wù)。

2、意向競(jìng)買(mǎi)人確認(rèn)其報(bào)價(jià)是鑒于充分考慮標(biāo)的存在瑕疵、承擔(dān)完善標(biāo)的產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)、滅失等因素進(jìn)行折扣而設(shè)定。

3、意向競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)前，應(yīng)于我公司簽訂《報(bào)價(jià)協(xié)議》，并交納所報(bào)價(jià)格20%作為報(bào)價(jià)保證金。

4、意向競(jìng)買(mǎi)人須書(shū)面承諾：拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)標(biāo)的物的過(guò)戶(hù)稅、費(fèi)（包括一手、二手或多手的過(guò)程）及與該標(biāo)的相關(guān)支出均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。委托人不承擔(dān)任何稅費(fèi)及任何法律后果，無(wú)論是基于標(biāo)的物存在瑕疵披露是否完整或其他原因。

公司地址：威海市公園路22號(hào)

聯(lián)系電話：06315213109,5233296,18663191856