拍賣過(guò)程:

　　某地人民法院委托當(dāng)?shù)匾患?a href="http://www.comunidadeshamah.com/">拍賣公司，負(fù)責(zé)對(duì)一家公司的廠房、機(jī)器設(shè)備及土地使用權(quán)等約值1億元的財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行拍賣，競(jìng)買條件主要有：1.交付拍賣保證金5000萬(wàn)元，要一次性在拍賣日前匯入法院指定賬戶；2.買受人競(jìng)得標(biāo)的后，必須維持生產(chǎn)3年，并要與廠方所有職工簽訂勞動(dòng)用工合同；3.參加競(jìng)買的競(jìng)買人必須先與該公司簽訂幫助其興建年產(chǎn)15萬(wàn)噸產(chǎn)品的新廠房意向書。

　　拍賣會(huì)前，符合上述競(jìng)買條件的競(jìng)買人只有一家，另一家競(jìng)買人雖然在當(dāng)天已經(jīng)將5000萬(wàn)元保證金匯出,但法院僅查詢到一半的保證金到賬，而且與這家公司簽訂的安置協(xié)議于第一位競(jìng)買人的不一致。所以原本上午舉行的拍賣會(huì)，被延遲到下午。開拍當(dāng)天，第二位競(jìng)買人同意與該公司簽訂和第一位競(jìng)買人相同的安置協(xié)議，但該有限公司的代表拒絕與第二位競(jìng)買人簽訂協(xié)議。

　　爭(zhēng)論焦點(diǎn)：

　　下午開拍前，第二位競(jìng)買人的保證金全部到賬，但無(wú)法找到有限公司的代表簽訂協(xié)議。在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，拍賣師宣讀完《拍賣規(guī)則》和《競(jìng)買須知》后，第一位競(jìng)買人便提出問(wèn)題，質(zhì)問(wèn)拍賣公司為何不在上午舉行拍賣，并且當(dāng)即要求退出競(jìng)買。而拍賣公司認(rèn)為，拍賣會(huì)延遲的原因并不是拍賣公司的組織不到位，而是因?yàn)橛邢薰敬聿辉趫?chǎng)無(wú)法簽訂協(xié)議等緣故。

　　專家建議：

　　本案中的法律關(guān)系應(yīng)該是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利已經(jīng)被移交到法院，由法院暫時(shí)保管，那么財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)應(yīng)該由法院來(lái)充分掌握。委托拍賣應(yīng)該是完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這樣才能確保通過(guò)公開拍賣來(lái)保證申請(qǐng)執(zhí)行人的最大經(jīng)濟(jì)利益。而法院將競(jìng)買和參拍的部分主要條件交給了被執(zhí)行人，這無(wú)疑是法院放棄了法律賦予的強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。

　　而且安置協(xié)議作為競(jìng)買的主要條件之一，也應(yīng)該由法院和被執(zhí)行人充分協(xié)商后定出一個(gè)較為合理的標(biāo)準(zhǔn)格式，并交給拍賣人告知競(jìng)買人來(lái)實(shí)施。競(jìng)買人同意簽署，即可取得競(jìng)買資格，反之便不能參加競(jìng)買。這樣可以保證各競(jìng)買人在相同的條件下參加競(jìng)買，并顯示出拍賣的公平性。從上述角度來(lái)看，此次拍賣延遲的原因并不在于拍賣公司，所以說(shuō)，拍賣還是應(yīng)該正常舉行